В случае изменения границ здания, при новом строительстве, при увеличении площадей и прочих случаях возникает необходимость в составлении тома генерального плана (ТГП), который состоит из нескольких разделов, в том числе генеральный план.
Генеральный план – это план участка строительства, на котором показано расположение строящихся объектов, расстановки монтажных и грузо - подъемных механизмов, а также всех прочих объектов строительного хозяйства (склады строительных материалов и конструкций, бетонные: и растворные узлы, временные дороги, временные помещения административного, санитарно-гигиенического, культурно-бытового назначения, сети временного водоснабжения, энергоснабжения, связи и т.д.).
В зависимости от охватываемой площади и степени детализации строительные генеральные планы могут быть объектными (в ППР) или общеплощадочными (в ПОС).
Общеплощадочиый генплан охватывает не только строительную площадку, но включает все ее объекты. Он состоит из графической части и пояснительной записки, где обосновываются решения графической части, которая включает:
Составление общеплощадочного генплана начинают с размещения дорог для внутрипостроечного транспорта, планируют места для общеплощадочных складов и механизированных установок. После этого размещаются все основные объекты строительного хозяйства. Только после этого проектируются временные сети водопровода, электроснабжения, теплоснабжения и др.
При проектировании объектов строительного хозяйства обычно руководствуются результатами расчета потребности в этих объектах и специальными правилами их размещения. Расчеты потребности в различных ресурсах, объектах строительного хозяйства приводятся в пояснительной записке. Для общеплощадочного генплана они обычно приближенны, т.е. основываются на укрупненных нормах на 1 млн. руб. СМР. На общеплощадочных генпланах гидротехнических и водохозяйственных объектов обязательно показываются сооружения и устройства для обеспечения пропуска расходов воды в строительный период ("строительных расходов"), разбивка очередности работ по возведению узла или комплекса гидротехнических сооружений.
При одностадийном проектировании, связанном обычно с небольшими стройками, общеплощадочный генплан не составляется.
Объектные генпланы разрабатываются отдельно на каждый объект, показанный на общеплощадочном генплане. Такие планы могут составляться раздельно на каждый этап работ - для подготовительного периода, для нулевого цикла, для возведения надземной части. Графическая часть объектного генплана содержит те же элементы, что и общеплощадочного, но все вопросы прорабатываются более детально. Размещение объектов строительного хозяйства производится, как и при составлении общеплощадочного генплана, согласно расчетам и установившимся правилам. Однако в этом случае расчеты делаются на основе натуральных объемов работ и норм расхода ресурсов на конкретного потребителя.
Составление объектного генплана обычно начинают с выбора грузоподъемных (монтажных) машин и механизмов, рационального их размещения. На основании этого устанавливаются места складирования сборных конструкций, стройматериалов, размещаются внутри объектные дороги. После этого размещаются все остальные элементы строительного хозяйства.