Присоединение чердачных помещений

Кто из нас не хочет увеличить площадь квартиры, любоваться окружающим пространством с высоты? Все это становится возможным путем присоединения нежилого чердачного помещения, расположенного над Вашей квартирой, расположенной на последнем этаже жилого здания.

В настоящее время с учетом существующего законодательства, гражданин вправе осуществить присоединение чердачного помещения двумя способами:

1. оформление мансардного помещения в собственность:
   • принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции;
   • получение собственниками жилых помещений, ТСЖ, ЖСК разрешения на реконструкцию;
   • проведение СМР и последующий ввод в эксплуатацию результатов реконструкции;
   • внесение изменений в техническую и иную документацию;
   • передача мансардного помещения клиенту и регистрация права собственности на мансардное помещение.
   Данные действия регламентируются законом города Москвы № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве».
2. без оформления мансардного помещения в собственность (на праве аренды, либо безвозмездного пользования):
   • получение согласия на аренду либо безвозмездное пользование чердаком (частью чердака) у собрания собственников жилья, ТСЖ или ЖСК;
   • заключения договора аренды чердака (части чердака) и его государственная регистрация;
   • проведение переустройства чердака;
   • получение акта о проведенном переустройстве;
   • внесение изменений в техническую и иную документацию;
   • внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.

Данные действия регламентируются Постановлением Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

На выбор того или иного способа оформления присоединения влияет множество факторов прямого и косвенного характера: наличие ТСЖ, количества членов ТСЖ, качественный состав членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю и т.д.

В целом процесс присоединения нежилого помещения чердака к жилому помещению занимает длительный период, требует финансовых затрат и профессионального подхода для комплексного решения задачи.