В современных условиях развития технологий все больше и больше жилище автоматизируется различными устройствами, которые делают нашу жизнь комфортной и защищенной от неблагоприятных воздействий окружающей среды. Мы ставим кондиционеры, обогреватели, остекляем балконы и тд. И при этом сами не подозреваем, что такие изменения требуют в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке согласования изменения фасада. А в случае не исполнения данного предписания налагаются штрафные санкции вплоть до отчуждения имущества. Узнав об этом впервые, возникает состояние ступора, возмущения, непонимания и негодования. Однако, данные требования логически обоснованы. Например, установка кондиционера в исторической части города может повлечь нарушения целостности архитектурного ансамбля зданий. Либо неправильная установка кондиционера в «спальном» районе повлечет за собой нарушения в конструкции здания, жалобам соседей (излишний шум, протекание потолка, стен…). Остекление балкона (лоджий), установка спутниковой тарелки без учета архитектурных требований может привести к ухудшению эргономических свойств помещения, состояния конструкции здания.
Помимо этого работы по установке такого рода оборудования классифицируются как реконструктивные. То есть строительные работы в отдельном помещении здания, предусматривающие один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций. Поэтому необходимо учитывать внешний вид и цветовую гамму здания, так как проектируемые конструкции не должны нарушать единый архитектурный облик. Так как при несоответствии требованиям Москомархитектура может выдать отрицательное заключение на изменение фасада.
Таким образом, приобретая и устанавливая то или иное оборудование, мы возлагаем на себя ряд обязанностей, которые направлены на обеспечение сохранения здоровья. Как лично нас, так и окружающих людей.
А что же делать, если кондиционер и спутниковая тарелка уже установлены, балкон остеклен? Или хочется сделать такие преобразования в помещении.
Для начала составляется проект на основании технической документации БТИ и пожеланий собственника или арендатора помещения.
Нужно учитывать, что :
А дальше требуется получение заключений по проектной документации в ДЭЗ, Роспотребнадзоре, ГУ ЧС, ГлавАПУ, АПУ территориального округа, Художественный совет города Москвы, Москомархитектура, Москомнаследия (при необходимости), Москомимущества (при необходимости). В конечном итоге полный пакет документации должен быть согласован в Мосжилинспекции или межведломственной комессии.
Если этим заниматься самостоятельно, то вся процедура по согласованию фасада задания (кондиционера, спутниковой тарелки, остекление балкона/лоджии) займет период времени от полугода. Тогда как мы значительно быстрее пройдем все этапы согласования проекта в различных учреждениях и предоставим разрешительную документацию.