Разрешение на строительство

Любое строительство промышленных зданий, жилых помещений начинается с получения исходно-разрешительной документации, непосредственного самого строительства, ввода в эксплуатацию. Как мы видим, для того чтобы, преступить к началу выполнения работ, большое количество времени занимает процесс составления и сбора документации на строительство. Поэтому первым шагом на пути строительства является получение разрешения на строительство. Так как в случае отсутствия учета какого-либо из факторов в дальнейшем может привести к печальному результату, выраженному в различной степени: от наличия трещины до гибели людей. Поэтому государство взяло на себя контролирующую роль в данном вопросе. На практике эта функция возложена на различные органы государственной власти, которые непосредственно не связаны между собой. В связи с этим согласование документации занимает длительный срок, требует вынесения мнения экспертов на основании жесткий правил и норм, которые постоянно совершенствуются. Отсутствие разрешительной документации на строительство относится к самовольному строительству, которое карается законами Российской Федерации. Поэтому в интересах каждого и в рамках коллективной безопасности не стоит заниматься подобным видом строительства зданий и сооружений.

Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт в соответствии с требованиями ст.51, Гл. 6 Градостроительного кодекса РФ, а также Закона г. Москвы от 9 июля 2003 г. № 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве".

Разрешение на строительство, реконструкцию оформляется, регистрируется, выдается застройщику Москомархитектурой на основании представленного пакета документов.

Документами, удостоверяющими право застройщика (заказчика) на использование земельного участка, иного объекта недвижимости для строительства, реконструкции градостроительного объекта, являются:

1. решение о строительстве, реконструкции;
2. протокол результатов конкурса (в случае проведения конкурса на приобретение для строительства, реконструкции земельного участка, иного объекта недвижимости, являющегося собственностью города Москвы);
3. документы установленного законодательством вида, удостоверяющие право застройщика (заказчика) на земельный участок, иной объект недвижимости;
4. договор (контракт) между застройщиком (заказчиком) и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, содержащий взаимные обязательства сторон по выполнению требований и условий разрешенного использования участка территории градостроительного объекта в части земельных участков и объектов недвижимости на них, находящихся в собственности города Москвы и выполнению связанных с ним обязательств в отношении третьих лиц, подписанный каждой из указанных сторон и оформленный в соответствии с законодательством.

Документы, для предоставления в Москомархитектуру:

1. Гарантийное письмо застройщика (заказчика) на имя председателя Москомархитектуры;
   - заявка юридического или физического лица по установленной форме, с приложением документов, подтверждающих права собственности, аренды и иные права на объект недвижимости.
2. Предпроектные проработки (в двух экземплярах), в которых должны быть определены технико-экономические показатели объекта, подтвержденные:
   - необходимыми расчетами: соцкультбыта, продолжительности инсоляции и естественной освещенности, по визуально-ландшафтному анализу (для объекта на исторических территориях города);
   - показателями нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта, баланса зеленых насаждений;
   - обследованиями фундаментов и конструкций объекта (по объектам реконструкции), соседних объектов (при работах в стесненных условиях);
   - предложениями по компенсационному озеленению в случаях уничтожения зеленых насаждений на участке, предполагаемого строительства.
3. Заключение (в двух экземплярах) о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам, подготовленное архитектурно-планировочным объединением (АПО) административного округа с технико-экономическими показателями, утвержденными Москомархитектурой (комиссией архитектурного совета), содержащее согласие префектуры административного округа (на форме ситуационного плана-эскиза №1).