Согласование перепланировки

Стремление человека к комфорту и красоте своего жилья были, есть и будут. Эта направленность присуща каждому человеку. Именно через нее выражается такая черта как индивидуальность.

Собственники или арендаторы помещений чаще вносят изменения в планировку помещений, так как требования дизайна, брендирования, условий организации бизнес-процессов, схемы движения посетителей накладывают жесткие требования к помещению.

И мало кто из собственников жилых и нежилых помещений знает, что те или иные изменения подлежат обязательной государственной регистрации в нескольких учреждениях. Например, очень часто при продаже квартиры, при посещении представителей государственных контролирующих органов выясняется, что осуществленная перепланировка квартиры была произведена незаконна. Последствия выявления факта незаконной перепланировки бывают разными:

• штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый - от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
• обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 - 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
• продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
• приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние.

Согласитесь, что санкции весьма весомы.

Но для начала, давайте разберемся с тем, что подразумевается под перепланировкой квартиры. Так как многообразие трактовок данного словосочетания вносит некоторые неясности в процесс согласования перепланировки.

Так юридическое понятие дается в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из этого следует, что все изменения, которые находят отражение в технической документации БТИ, являются перепланировкой помещения и требуют согласования. В том числе установка кондиционера, остекление балкона, установка спутниковой антены, изменение входных дверей, оборудование козырька, изменение цвета фасада здания…

Нужно отметить, что закон определяет и те работы, которые не требуют оформления проектной и разрешительной документации:

• Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
• Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
• Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Таким образом, собственник жилья или арендатор (для нежилых помещений) по согласованию с собственником вправе самостоятельно решать какие будут перепланировки, и подлежат ли они регистрации в органах государственного контроля и надзора. Но, не смотря на свободу волеизъявление граждан, закон ограничивает рамки переустройства помещений исходя из разумных требований.

Так не допускается переустройство помещений, при котором осуществляется:

1. ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
2. полный демонтаж несущих конструкций;
3. увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения;
4. увеличение площади жилого помещения за счет кухни, сан. узла, ванной;
5. перенос кухни на территорию жилого помещения;
6. установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
7. ликвидация / уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
8. выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилое помещение;
9. объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.

Мы видим, что существую четкие понятия, нормы, правила, законы для осуществления перепланировки жилого и нежилого помещения. Благодаря им граждане могут самостоятельно осуществлять узаконивание перепланировки или доверить эту работу (получение технической документации в БТИ, составление проектной документации в лицензированной проектной организации, согласование в инстанциях) третьим лицам - организациям, чья деятельность ориентирована на представление интересов в органах регистрирующих перепланировки.

При такой первоначальной простоте и ясности порядка согласования желание самостоятельно осуществить согласование перепланировки помещения, снизить затраты на процесс согласования. Но при этом сроки могут носить затяжной характер, а также существует риск вложения дополнительных средств.

При доверии нам представления Ваших интересов в органах согласования перепланировки Вы экономите свое время, нервы, финансовые ресурсы. Своим клиентам мы представляем полную смету расходов. Согласно ей наши клиенты могут видеть, какие суммы отправляются на оплату тех или иных государственных пошлин (с предоставлением соответствующих документов), стоимость наших услуг, оказываемых поэтапно.