Перепланировка квартиры

Большая часть населения нашей страны проживает в квартирах типовой постройки без учета потребностей того или иного субъекта. Поэтому собственники квартир самостоятельно производят перепланировку жилых помещений в соответствии со своим мировоззрением. На сегодняшний день каждая третья квартира в нашей стране претерпела изменения с момента сдачи в эксплуатацию. Ввиду большого количества нарушений в перепланировке помещений, или ее законного обосновании законодательные органы Российской Федерации предусмотрели ряд мероприятий. Поэтому согласование перепланировки жилых помещений является обязательной процедурой, без которой невозможно оформить впоследствии право собственности, договор купли-продажи и страхования имущества.

Согласование перепланировки состоит из двух этапов:

1. получение разрешения на перепланировку;
2. оформление выполненной перепланировки в БТИ.

В зависимости от вида и объема планируемых изменений различают "простую" (перепланировка по эскизу) или "сложную" (перепланировка по проекту) перепланировку квартиры.

Простая перепланировка, представляет собой минимальные изменения в квартире и не требует грандиозных денежных затрат, а так же много времени на оформление всех необходимых документов. При перепланировке по эскизу нужно правильно оформить эскиз планируемых изменений и с пакетом документов сдать в Мосжилинспекцию для получения разрешения.

Сложная перепланировка, предполагает изменение несущих конструкция дома, а так же часто затрагивает внешний вид здания (например, установка кондиционера) и даже изменение коммуникаций. Здесь уже требуется предварительно разработать проект в лицензированной проектной организации, согласовать его в СЭС, Госпожнадзоре, Архитектурном управлении и других организациях. После чего полный пакет (от 15 до 25 документов) сдается на рассмотрение в Мосжилинспекцию для получения разрешения на проведение перепланировки.

После получения разрешения можно приступать к ремонту квартиры.

После окончания ремонтных работ в той же Мосжилинспекции необходимо оформить Акт завершенного переустройства, подписать его в ДЕЗе и Префектуре округа, вызвать представителей БТИ для проведения новых обмеров квартиры после ремонта. После получения Акта и новых документов из БТИ перепланировка квартиры считается узаконенной.

Далее вносятся изменения в ЕГРП, в связи с изменением характеристик квартиры,которые отраженны в технической документации БТИ.

В Москве согласование перепланировок, переустройств регламентируются Постановлениями Правительства Москвы:

Нежилые отдельно стоящие здания Постановление Правительства Москвы от 16 августа 2005 г. № 621-ПП "О порядке оформления и выдачи в режиме "одного окна" документации на проведение работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений, по благоустройству и использованию территории"

Жилые и нежилые помещения в жилых зданиях Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы"

Что невозможно согласовать:

• перепланировка, ведущая к ухудшению условий проживания граждан. перепланировка влекущая за собой затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
• полный демонтаж несущих конструкций (возможность сноса определяется ТЗК);
• увеличение площади кухни, санузла, ванной за счет жилого помещения (кроме первого этажа);
• увеличение площади жилого помещения за счет кухни, санузла, ванной;
• перенос кухни на территорию жилого помещения(кроме первого этажа);
• установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
• ликвидация или заужение каналов вентиляции;
• устройство дверного проема между жилым помещением и помещением, оборудованным унитазом;
• объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.

Наказание за несанкционированную перепланировку:

• штраф: Если МЖИ или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас выпишут предписание и штраф. Штраф накладывает Мосжилинспекция, и его размер немалый - от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
• обязанность получения разрешения: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности узаконить перепланировку. Вам дадут срок (3 - 4 месяца), в течение которого вы обязаны зарегистрировать перепланировку в МЖИ. Если Вы не предоставите документы в срок, Вас повторно оштрафуют;
• продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь узаконить перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Вашу собственность с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
• приведение квартиры в первоначальное состояние: если перепланировку, которую Вы сделали в квартире, невозможно согласовать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и вернуть квартиру в первоначальный вид, либо в состояние, подлежащее согласованию;